186 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 133,6 m² · constr. 1959 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846520176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
97007846520176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 509 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 410 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 675 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 437 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 255 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 790 $ Poids 74 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 77 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 409 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 165 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 153 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 315 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 576 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 444 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 160 $ Poids 61 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 759 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 449 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 282 904 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.