181 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 176,6 m² · constr. 1958 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846520302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
97007846520302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 803 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 457 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 865 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 499 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 837 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 583 691 $ Poids 63 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 686 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 333 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 696 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 281 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 60 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 311 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 930 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 587 761 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 992 $ Poids 37 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 711 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 291 167 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.