198 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 133,2 m² · constr. 1957 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846520438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
97007846520438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 271 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 535 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 406 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 432 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 247 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 115 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 048 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 445 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 163 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 188 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 312 201 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 595 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 439 487 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 721 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 444 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 280 064 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.