199 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 88,4 m² · constr. 1958 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846520665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
97007846520665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 219 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 295 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +506 $ | 105 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 69 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 573 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 242 201 $ Poids 76 % |
| 7 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 491 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 264 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 663 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 498 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 708 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 563 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 248 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 394 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 659 $ Poids 67 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 619 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 434 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.