205 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 102,5 m² · constr. 1958 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846520827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
97007846520827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 270 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 421 839 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 528 $ Poids 86 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 581 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 353 162 $ Poids 86 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 429 $ Poids 84 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 495 $ Poids 84 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 610 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 467 355 $ Poids 83 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 314 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +506 $ | 113 390 $ Poids 83 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 238 860 $ Poids 83 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 973 $ Poids 81 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 284 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.