190 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846520940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
97007846520940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 622 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 311 098 $ Poids 75 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 669 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 468 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 340 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 513 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 459 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 439 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 334 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 169 $ Poids 62 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 137 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 421 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 635 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 263 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 55 784 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 621 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 290 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 649 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 930 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.