205 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 185,1 m² · constr. 1957 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846521204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
97007846521204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 897 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 963 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 508 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 919 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 593 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 353 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 175 235 $ Poids 54 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 702 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 287 436 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 596 723 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 706 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 340 780 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −5 191 $ | 61 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 379 015 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 756 $ Poids 42 % |
| 12 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 710 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 95 186 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.