204 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 101,7 m² · constr. 1958 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846521560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
97007846521560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 788 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 274 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 420 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 915 $ Poids 92 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 544 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 351 778 $ Poids 87 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 576 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 465 508 $ Poids 85 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 145 $ Poids 85 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 155 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 649 $ Poids 85 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 298 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +506 $ | 112 969 $ Poids 84 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 298 $ Poids 84 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 323 $ Poids 81 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 237 917 $ Poids 81 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 205 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.