223 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 105,3 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846521628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
97007846521628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 924 $ Poids 90 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 602 $ Poids 90 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 485 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 358 004 $ Poids 89 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 242 163 $ Poids 88 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 350 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 427 232 $ Poids 87 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 500 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 473 820 $ Poids 84 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 339 684 $ Poids 84 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 663 $ Poids 80 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 458 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 416 002 $ Poids 79 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 700 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 91 602 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.