234 Rue ROSS · Sept-Îles
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 136,4 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846522613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
97007846522613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 130 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 687 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 415 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 855 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 442 632 $ Poids 72 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 250 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 304 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 628 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 454 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 299 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 318 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 586 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 167 298 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 990 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 689 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 295 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.