240 Rue ROSS · Sept-Îles
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 104,8 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846522755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
97007846522755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 452 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 358 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 340 821 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 452 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 242 848 $ Poids 89 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 896 $ Poids 87 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 450 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 474 961 $ Poids 87 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 414 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 428 199 $ Poids 86 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 486 $ Poids 83 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 638 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −920 $ | 91 844 $ Poids 82 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 404 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 416 957 $ Poids 82 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 685 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 585 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.