235 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 89,7 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846522871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
97007846522871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 391 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 551 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 219 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 359 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 374 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 265 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 380 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 508 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 499 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 602 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 242 658 $ Poids 77 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 490 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 435 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 422 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 383 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 661 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 319 262 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 385 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 254 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.