246 Rue ROSS · Sept-Îles
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 102 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846522906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
97007846522906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 456 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 446 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 435 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 424 736 $ Poids 87 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 639 $ Poids 86 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 432 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 240 821 $ Poids 86 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 382 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 413 409 $ Poids 85 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 379 $ Poids 85 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 847 $ Poids 83 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 617 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −460 $ | 91 084 $ Poids 81 % |
| 12 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 162 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.