246 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846523324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
97007846523324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 350 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 258 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 470 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 250 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 368 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 369 829 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 612 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 964 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 597 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −920 $ | 94 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 098 $ Poids 79 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 352 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 489 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 912 $ Poids 78 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 555 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −779 $ | 172 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 314 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 563 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.