771 Rue CARRINGTON · Sept-Îles
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 201,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846523723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
97007846523723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 372 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 183 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 648 $ Poids 61 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 629 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 99 511 $ Poids 58 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 619 296 $ Poids 53 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 536 148 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 492 474 $ Poids 48 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 906 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 595 280 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 906 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 599 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 070 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 621 918 $ Poids 42 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 342 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 533 298 $ Poids 39 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 690 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 302 109 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.