774 Rue CARRINGTON · Sept-Îles
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846523989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
97007846523989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 73 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 542 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 438 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 844 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 401 173 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 449 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 308 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 228 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 473 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 276 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 397 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 269 482 $ Poids 66 % |
| 9 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 347 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 585 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.