257 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 131,6 m² · constr. 1959 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846524190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
97007846524190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 141 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 852 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 407 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 617 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 445 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 424 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 313 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 994 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 434 501 $ Poids 64 % |
| 9 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 397 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 394 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 488 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 930 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.