264 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 160,9 m² · constr. 1958 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846524287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
97007846524287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 870 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 57 160 $ Poids 71 % |
| 2 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 824 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 318 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 785 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 268 943 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 950 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 852 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 136 $ Poids 50 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 823 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 294 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 016 $ Poids 48 % |
| 10 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 812 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 400 $ Poids 45 % |
| 11 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 474 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 435 850 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.