791 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
529 800 $
Autre · 2 692 $/m² · 196,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
5717
Usage
Vente au détail d’armoires, de coiffeuses et de meubles d'appoint
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846524787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
97007846524787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 415 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 202 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 801 m · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 122 736 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 581 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 109 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 776 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 606 810 $ Poids 52 % |
| 6 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 776 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 610 967 $ Poids 50 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 867 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 080 $ Poids 48 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 544 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, rue Papineau, Sept-Îles 2025-07-02 · 862 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 824 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +2 137 $ | 71 042 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.