805 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
549 400 $
Autre · 732 $/m² · 750,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,3 m²
Frontage
71 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 966 600 $
Rôle antérieur 2 620 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846525065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
2 618 400 $
Rôle antérieur
2 620 900 $
ID provincial
97007846525065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 293 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +83 246 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 198 386 $ Poids 54 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 344 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +83 679 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 198 818 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 36 % |
| 4 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 466 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +121 933 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 170 943 $ Poids 33 % |
| 5 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 30 % |
| 6 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 30 % |
| 8 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 886 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 16 % |
| 11 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 14 % |
| 12 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 790 863 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.