810 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
629 200 $
Autre · 2 606 $/m² · 241,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 400 $
Rôle antérieur 1 127 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846526522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
864 900 $
Rôle antérieur
1 127 300 $
ID provincial
97007846526522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 482 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 221 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 530 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 121 891 $ Poids 51 % |
| 3 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 841 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 195 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 576 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 595 596 $ Poids 44 % |
| 5 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 094 $ Poids 43 % |
| 6 | 54, rue Papineau, Sept-Îles 2025-07-02 · 875 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 135 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 633 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 758 929 $ Poids 41 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 633 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 763 086 $ Poids 40 % |
| 9 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 698 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 465 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 646 372 $ Poids 28 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 482 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 966 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.