833 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 296,2 m² · constr. 1961 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846527526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
97007846527526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 458 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 163 $ Poids 35 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 582 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 132 $ Poids 28 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 700 237 $ Poids 20 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 538 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 123 260 $ Poids 18 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 504 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +134 524 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 736 352 $ Poids 14 % |
| 6 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 504 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +134 524 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 740 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 423 196 $ Poids 12 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 602 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +79 684 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 667 142 $ Poids 11 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 582 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +69 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 872 $ Poids 10 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +98 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 643 491 $ Poids 7 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +115 563 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 803 404 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.