198 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 85,3 m² · constr. 1965 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846530072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
97007846530072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 39 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 397 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 223 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 299 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 690 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 505 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 330 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 107 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 618 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +6 905 $ | 246 420 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 762 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 323 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 542 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 269 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 892 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +16 348 $ | 278 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 880 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 366 677 $ Poids 65 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 985 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 286 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.