206 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 165 m² · constr. 1962 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846530203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
97007846530203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 596 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 328 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 569 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 648 $ Poids 73 % |
| 3 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 605 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 277 601 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 981 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 59 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 872 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 451 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 306 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 981 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 931 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 492 925 $ Poids 49 % |
| 9 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 620 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 286 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 541 394 $ Poids 47 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 707 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 497 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.