197 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 106,1 m² · constr. 1971 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846530421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
97007846530421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 136 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 267 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 541 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 279 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 453 863 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 259 682 $ Poids 86 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 363 308 $ Poids 82 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 668 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 382 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 505 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 361 031 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 432 $ Poids 80 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 255 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 694 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 505 502 $ Poids 75 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 364 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 121 860 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.