222 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846530678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
97007846530678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 384 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 341 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 420 506 $ Poids 90 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 127 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 148 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 399 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 112 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 498 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 480 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 409 053 $ Poids 83 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 640 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 465 684 $ Poids 82 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 002 $ Poids 79 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 630 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 352 214 $ Poids 79 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 492 $ Poids 77 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 663 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.