228 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 89 m² · constr. 1959 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846531095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
97007846531095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 394 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 488 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 221 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 362 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 368 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 106 779 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 433 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 560 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 502 209 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 616 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 094 $ Poids 76 % |
| 9 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 702 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 321 041 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 348 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 397 766 $ Poids 70 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 552 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 438 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 452 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 386 013 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.