235 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846531484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
97007846531484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 460 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 227 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 364 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 407 971 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 398 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +506 $ | 109 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 441 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 396 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 583 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 450 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 259 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 260 $ Poids 80 % |
| 9 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 467 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 274 025 $ Poids 79 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 471 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 188 $ Poids 78 % |
| 12 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 654 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 250 739 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.