247 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846531797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
97007846531797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 53 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 260 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 276 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 400 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 253 014 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 168 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 561 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 414 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 348 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 583 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 373 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 656 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 95 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 304 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 748 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −400 $ | 82 848 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.