228 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846531810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
97007846531810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 40 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 447 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 253 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 416 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 277 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 458 $ Poids 80 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 630 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 374 629 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 361 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 445 542 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 723 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 811 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 240 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 347 727 $ Poids 74 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 354 059 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 321 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 293 163 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.