234 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846531951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
97007846531951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 381 233 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 434 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 111 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 381 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 416 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 442 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 405 261 $ Poids 79 % |
| 8 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 519 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 279 574 $ Poids 78 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 632 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 461 255 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 700 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +6 905 $ | 255 825 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 574 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 346 882 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.