252 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846532752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
97007846532752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 441 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 415 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 360 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 404 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 538 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 459 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 375 $ Poids 85 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 555 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 347 455 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 318 $ Poids 84 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 882 $ Poids 83 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 458 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +506 $ | 111 651 $ Poids 83 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 376 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 234 968 $ Poids 81 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 330 132 $ Poids 81 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 902 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.