264 Rue LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 128 m² · constr. 1958 · terrain 1 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846532974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
97007846532974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 110 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 292 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 705 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 399 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 511 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 437 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 397 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 918 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 426 128 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 111 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 275 550 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 657 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 161 455 $ Poids 64 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 268 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 735 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 433 126 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.