761-767 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
486 700 $
Autre · 1 434 $/m² · 339,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846533429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
166476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
97007846533429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 818 882 $ Poids 51 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 506 892 $ Poids 42 % |
| 3 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 682 434 $ Poids 42 % |
| 4 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 457 m · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 569 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 745 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 618 823 $ Poids 36 % |
| 6 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 756 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 152 $ Poids 36 % |
| 7 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 574 $ Poids 26 % |
| 8 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 715 495 $ Poids 23 % |
| 9 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 484 519 $ Poids 23 % |
| 10 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 748 185 $ Poids 21 % |
| 11 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 494 795 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 671 838 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.