753-755 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
318 900 $
Autre · 1 688 $/m² · 188,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846533666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
97007846533666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 902 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 795 m · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 614 $ Poids 67 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 469 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 185 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 357 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 771 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 64 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 748 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 193 161 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 495 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 623 310 $ Poids 51 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 540 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 613 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 302 473 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 927 $ Poids 46 % |
| 12 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 701 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +999 $ | 100 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.