737 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
688 000 $
Autre · 1 519 $/m² · 452,9 m² · constr. 1963 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 684 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846533953200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
97007846533953200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 487 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 959 408 $ Poids 38 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 514 $ Poids 30 % |
| 3 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 563 848 $ Poids 28 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 832 482 $ Poids 19 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 791 786 $ Poids 8 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 363 109 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.