737 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
757 200 $
Autre · 1 499 $/m² · 505,1 m² · constr. 1963 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 627 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846533953200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1110383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
97007846533953200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 746 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −66 921 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 895 640 $ Poids 36 % |
| 2 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 593 601 $ Poids 29 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 559 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −97 035 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 919 929 $ Poids 24 % |
| 4 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 616 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −96 744 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 920 220 $ Poids 23 % |
| 5 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +152 169 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 020 089 $ Poids 21 % |
| 6 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 623 784 $ Poids 17 % |
| 7 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +126 285 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 882 996 $ Poids 10 % |
| 8 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 380 774 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 668 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 450 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 681 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 450 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +113 102 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 836 649 $ Poids 5 % |
| 12 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +167 924 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 926 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.