785-789 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
701 600 $
Autre · 1 301 $/m² · 539,1 m² · constr. 1958 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5954
Usage
Vente au détail de trophées et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 475 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846534004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
166445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
97007846534004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 603 m · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 899 013 $ Poids 53 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 420 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −72 098 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 921 491 $ Poids 44 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 475 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −71 788 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 921 802 $ Poids 43 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −32 892 $ | 599 275 $ Poids 20 % |
| 5 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +191 693 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 037 863 $ Poids 13 % |
| 6 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 634 257 $ Poids 9 % |
| 7 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +159 186 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 897 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 384 280 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 807 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 733 325 $ Poids 3 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 818 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 733 325 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +142 323 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 849 820 $ Poids 2 % |
| 12 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 918 555 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.