781 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
744 800 $
Autre · 1 654 $/m² · 450,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846534202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
166437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
97007846534202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 056 319 $ Poids 37 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 189 $ Poids 28 % |
| 3 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 636 316 $ Poids 24 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 994 $ Poids 16 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 892 186 $ Poids 7 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.