809 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 311,3 m² · constr. 1962 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846536227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
97007846536227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 500 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 338 $ Poids 27 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 568 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +928 $ | 233 473 $ Poids 20 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +84 443 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 724 079 $ Poids 17 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 597 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −999 $ | 127 304 $ Poids 13 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 435 767 $ Poids 11 % |
| 6 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 564 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 754 953 $ Poids 10 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 564 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 759 110 $ Poids 9 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 526 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +96 032 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 685 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 568 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +82 819 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 552 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 660 036 $ Poids 5 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +137 513 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 825 353 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.