803 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 324 m² · constr. 1963 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846536366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
97007846536366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 511 m · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +66 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 260 $ Poids 22 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 568 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 239 795 $ Poids 15 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 744 668 $ Poids 14 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 611 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −500 $ | 129 693 $ Poids 9 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 446 619 $ Poids 9 % |
| 6 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 578 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 754 953 $ Poids 7 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 578 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 759 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 512 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +109 782 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 702 060 $ Poids 6 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 568 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 565 582 $ Poids 5 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 286 $ Poids 4 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +155 974 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 843 814 $ Poids 4 % |
| 12 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +219 615 $ · Ajust. âge +19 340 $ | 1 401 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.