780 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 131,7 m² · constr. 1960 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846536947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
97007846536947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 530 $ Poids 74 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 462 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 448 123 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 703 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 432 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 395 $ Poids 64 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 771 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 937 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 876 $ Poids 58 % |
| 11 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 319 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 409 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.