2 Rue TIMMINS · Sept-Îles
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 112,1 m² · constr. 1958 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846539556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
97007846539556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 92 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −400 $ | 81 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 347 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 94 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 646 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 250 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 840 $ Poids 80 % |
| 7 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 86 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 288 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 213 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 403 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 631 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 369 763 $ Poids 76 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 472 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 489 520 $ Poids 73 % |
| 11 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 417 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 229 914 $ Poids 72 % |
| 12 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 365 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 108 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.