824 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846539695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
97007846539695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 72 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 420 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 328 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −460 $ | 93 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 146 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 502 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 947 $ Poids 86 % |
| 5 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 106 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 622 $ Poids 83 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 626 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 248 605 $ Poids 83 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 630 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 470 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 029 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 000 $ Poids 79 % |
| 12 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 665 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.