818 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846539823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
97007846539823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 54 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 308 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 605 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 606 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 248 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 126 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 287 343 $ Poids 83 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 629 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 367 539 $ Poids 82 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 469 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 486 246 $ Poids 82 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 169 $ Poids 81 % |
| 11 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 872 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.