233 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 234,7 m² · constr. 1973 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846540036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
97007846540036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 553 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 211 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 657 379 $ Poids 57 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 124 $ Poids 46 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 898 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 114 822 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 468 $ Poids 37 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 830 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 006 $ Poids 36 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 995 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 279 $ Poids 35 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 402 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 194 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 629 478 $ Poids 32 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 197 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 603 384 $ Poids 32 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 644 834 $ Poids 30 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 648 991 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.