678 Rue TOUTANT · Sept-Îles
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846540572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
97007846540572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 293 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 275 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 268 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 609 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 438 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 383 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 308 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 913 $ Poids 73 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 709 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 374 932 $ Poids 72 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 522 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 402 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 390 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 467 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 770 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 101 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.