242 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 119,9 m² · constr. 1969 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846540626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
97007846540626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 298 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 373 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 558 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 409 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 577 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 446 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 424 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 273 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 391 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 313 308 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 568 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 441 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 578 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 164 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 334 $ Poids 65 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 061 $ Poids 64 % |
| 12 | 687, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-05-30 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.