679 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846540795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
97007846540795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 419 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 435 368 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 477 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 423 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 503 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 116 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 517 780 $ Poids 81 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 734 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 483 351 $ Poids 78 % |
| 9 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 468 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 362 736 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 545 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 044 $ Poids 75 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 248 263 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.