240 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846541092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
97007846541092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 251 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 275 895 $ Poids 81 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 633 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 371 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 401 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 442 464 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 686 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +460 $ | 95 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 351 719 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 790 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 82 446 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 423 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 431 380 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.